Wohnbebauung Tussmannstrasse

Neubau eines Passivhauses mit 42 Wohneinheiten

In den 80er Jahre wurde auf dem Grundstück ein 1-geschossiges Geschäftsgebäude mit Tiefgarage errichtet. Ein 2-geschossiger Altbau im Hof blieb erhalten und wurde in die Bebauung integriert. Schon damals war eine Aufstockung mit 4 Wohngeschossen geplant und die Statik entsprechend ausgelegt.

Nach Aufgabe der Geschäftsnutzung im Jahr 2015 wurde das Bestandsgebäude bis auf die Kellerdecke abgebrochen. Die Tiefgarage und die Tiefgaragenzufahrt bleiben erhalten und das vorhandene Hofgebäude wurde in ein Einfamilienhaus über 2 Ebenen umgebaut.

Der Neubau entlang der Tußmannstraße schließt die Lücke und nimmt die Kontur der Giebel auf der nördlichen und südlichen Grenze auf. Im mittleren Bereich ist der Baukörper gegenüber der Strasse zurück versetzt. Die Erdgeschosswohnungen sind über einen kleinen Vorgartenbereich separat erschlossen und verfügen über einen Garten auf der Hofseite.

Die darüber gelegenen Wohnungen werden über 2 Treppenhäuser im Bereich der Rücksprünge barrierefrei erschlossen.

Die Treppenhäuser sind ab dem 1. Obergeschoss untereinander über einen Mittelflur verbunden. An den Flur angebunden sind 3 unterschiedliche Typen von 2-Zimmer Wohnungen mit einer Ausrichtung nach Osten zum Hof bzw. nach Westen zur Strasse. Angrenzend an die Nachbargebäude befindet sich jeweils eine 3 bzw. 4-Zimmer Wohnung mit einem „durchgesteckten“ Grundriss.

Im 4. Obergeschoss sind an den Mittelflur 4 Wohnungen mit 5-Zimmern als Maisonette-Wohnungen realisiert. In der Eingangsebene befinden sich 2 nach Westen ausgerichtete Zimmer. Über eine interne Treppe gelangt man in das Wohngeschoss mit Dachterrasse zum Hof.

Neben dem bestehenden Treppenhaus zur Tiefgarage wurde ein neuer Durchgang zum Garten geschaffen. Über diesen Durchgang erreicht man den Zugang zur Quartiersgarage sowie das Hofgebäude und eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielfläche für Kinder.

Das Gebäude wurde als Passivhaus geplant. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Solarpaneele und eine Luft- Wasser- Wärmepumpe.